1670 Rue des Pois-de-Senteur , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1E0L7

Vente 359 000 $ |

No. 19435485

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

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Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Remarques :

Situé dans un secteur paisible et recherché de Sherbrooke, ce superbe jumelé contemporain allie confort, style et emplacement de choix. Son aire ouverte lumineuse comprend une cuisine moderne, un salon et une salle à manger au design épuré.

Avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains complètes et des pièces spacieuses, cette propriété est idéale pour une famille. Le terrain clôturé et la piscine complètent parfaitement l'ensemble.

Une propriété clé en main, fonctionnelle et accueillante, à proximité de tous les services, des écoles, des épiceries et seulement quelques minutes du CHUS. À voir absolument!

Le VENDEUR exige que l'Acheteur utilise le bureau de NOTAIRE de Me Abinader pour sa transaction d'achat. Les visites débuteront le jeudi 24 avril en fin d'après-midi.

Le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le mercredi 30 avril 2025, 18 h 00.

* Les résultats des tests de radon sont disponibles sur demande.
* La facture d'Hydro est particulièrement élevée en raison de la température constante de la piscine, maintenue à 89 degrés Fahrenheit, ainsi que de l'utilisation fréquente des bains par les enfants, ce qui entraîne une importante consommation d'eau chaude.

Inclusions : Toiles, pôles de rideaux, luminaires, tablette de métal de la salle à manger ainsi que celle de la salle de bains du rez-de-chaussée, miroir de salle de bains, restants de peinture, restants de boîtes de plancher vinyle clipsé, tuiles de plafond suspendu. Bien que la toile de piscine soit neuve, la structure est âgée et présente des signes d'usure. Le vendeur ne peut garantir son bon fonctionnement à long terme. Le vendeur est ouvert à vendre les deux penderies blanches IKEA situées au sous-sol

Exclusions : Rideaux, lave-vaisselle, support à télévision, meubles de la chambre des enfants fixés au mur, boîte de contrôle 50 ampères pour génératrice (située sous le balcon) et son câblage, caméras de sécurité en façade et à l'arrière de la maison, gazebo.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	79 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	261 100,00 $
Évaluation totale :	340 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 784,00 $
Taxe scolaire :	183,00 $
Taxes annuelles totales :	2 967,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	8.84 Mètre
Profondeur du terrain :	30.5 Mètre
Dimensions du terrain :	423.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.38 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.5 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	2018
Chambres :	1+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 193,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 3.71 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.73 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.30 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.91 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.00 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.17 m x 3.58 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.60 m x 4.42 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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