1464 - 1470 Rue Belvédère S. , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H4E4

Vente 649 900 $ |

No. 21599836

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

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Steve Wilson

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

swilson@equipeberube.com

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Bienvenue au 1466-1470 rue Belvédère, à Sherbrooke! Ce quadruplex entièrement rénové, situé à deux pas de l'Université et des services, est une occasion idéale pour les investisseurs. Il comprend deux 4 ½ spacieux avec deux chambres, et deux 3 ½ lumineux, tous bien aménagés avec cuisine, salle à manger et salle de bain. Laveuse-sécheuse incluses dans chaque logement. Emplacement stratégique, finitions soignées et fort potentiel locatif font de cette propriété un clé en main. Une unité sera disponible dès le 1er juillet, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!

Bienvenue au 1466-1470 rue Belvédère, à Sherbrooke! Découvrez ce superbe quadruplex entièrement rénové et au goût du jour, situé dans un secteur de choix, à proximité de tous les services et de l'Université de Sherbrooke. L'un des logements sera disponible dès le 1er juillet.

L'immeuble se compose de deux 4 ½ spacieux et lumineux, chacun offrant deux belles chambres, des pièces de vie généreuses et une salle de bain rénovée avec soin. Ils sont complétés par la cuisine et une salle à manger. Les deux 3 ½ disposent chacun d'une chambre lumineuse, d'un salon accueillant et d'une salle de bain fonctionnelle. Ils sont aussi complétés par l'espace cuisine et la salle à manger.

Tous les logements sont équipés d'entrées laveuse-sécheuse, et les appareils sont inclus dans la vente. Grâce à son emplacement recherché et la qualité des rénovations, cet immeuble se loue facilement et attire des locataires de qualité.

Ne manquez pas cette belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur!

Inclusions : Luminaires, hotte de cuisinière avec micro onde intégré, stores et laveuse et sécheuse superposé.

Exclusions : Selon les baux, les biens et effets personnels des locataires et les support muraux pour télévisions.

Prop. à revenus

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	80 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	197 500,00 $
Évaluation totale :	278 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 994,00 $
Taxe scolaire :	173,00 $
Taxes annuelles totales :	4 167,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	12.19 Mètre
Profondeur du terrain :	26.8 Mètre
Dimensions du terrain :	413.3 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1938
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Autre , Double largeur ou plus - Gravier
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Fenestration:	Aluminium
Proximité:	Autre , Autoroute , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Université - Mont-Bellevue
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Autre , Douche indépendante - Douche (3 1/2) bain
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$52 920,00
Revenus bruts potentiels : Date	06-18-2025

Unités à revenue :

- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.17 m x 2.41 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 4.78 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.55 m
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.17 m x 2.41 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 1.88 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
- Installations laveuse-sécheuse
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.60 m x 2.31 m
- Plancher : Céramique
- Bain-douche
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.17 m x 2.41 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.90 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.72 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
- Installations laveuse-sécheuse
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.13 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
- Douche

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

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