301 Rg des Granites , Stratford QC G0Y1P0

Vente 549 000 $  | 
No. 20074636
Vue d'ensemble Vue d'ensemble Salon
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
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jfberube@equipeberube.com
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Photo de l'agent

Alain Laplante

Courtier Immobilier

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Situé en bordure du Lac Elgin, ce chalet entièrement rénové offre 2 chambres et 1 salle de bain moderne dans un concept à aire ouverte lumineux et chaleureux. Son terrain intime, bordé d'arbres matures, propose un frontage de 161 pieds en bord de l'eau avec quai privé, idéal pour la baignade, la navigation et les activités extérieures. Avec sa remise pratique, son espace de stationnement et sa proximité de Saint-Gérard, à seulement une heure de Sherbrooke, il constitue un véritable havre de paix.
L'Équipe est heureuse de présenter ce magnifique chalet en bordure du Lac Elgin, un plan d'eau navigable unique, parfait pour profiter des activités nautiques tout au long de l'été. Entièrement rénové, il offre un concept à aire ouverte lumineux, un quai privé, une grande remise ainsi qu'un terrain intime agrémenté d'arbres matures. De plus, il se situe à seulement 8 minutes de Saint-Gérard, un village offrant des services essentiels.

Dès l'arrivée, une entrée privée mène directement au chalet. À l'intérieur, une vaste aire ouverte inondée de lumière par les nombreuses fenêtres combine harmonieusement le salon et la cuisine dans un décor moderne et chaleureux. La cuisine propose tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis ainsi que de nombreux rangements pratiques.

Le chalet dispose ensuite de deux chambres privées, idéales pour recevoir des invités ou profiter d'un séjour en famille. L'étage se complète avec une superbe salle de bain moderne, aménagée d'une douche indépendante, rehaussée de céramique et d'élégants accents de bois intégrés au mobilier.

À l'extérieur, un vaste terrain offre l'espace idéal pour profiter d'activités en plein air et de soirées autour d'un feu de camp. L'accès direct au lac permet la baignade et la navigation, ajoutant à l'attrait de ce lieu unique. Bordé d'arbres matures, le terrain procure une intimité remarquable et crée un véritable havre de paix, à seulement une heure de Sherbrooke.

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Inclusions :  Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, toiles solaires, meubles meublant (voir liste complète), quai.
Exclusions :  Effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 245 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 97 200,00 $
Évaluation totale : 342 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 2 570,00 $
Taxe scolaire : 268,00 $
Taxes annuelles totales : 2 838,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 49.32 Mètre
Profondeur du terrain : 20.2 Mètre
Dimensions du terrain : 1166.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 7.51 Mètre
Profondeur du bâtiment 6.18 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Elgin
Bâti en : 1954
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Bordé par l'eau , Navigable
Allée: Non pavée
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenestration: PVC
Fondation: Autre - Pieux
Particularités du site: Cul-de-sac
Revêtement: Bois , Vinyle
Sous-sol: Aucun
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Champ d'épuration
Terrain: Boisé
Type de fenestration: Guillotine
Revêtement de la toiture: Tôle
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 1 020,00 $

Pièces

  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 0.99 m x 3.20 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 6.63 m x 2.90 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 0.84 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.05 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 0.99 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 1.68 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 2.51 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.51 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre principale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.51 m
    • Plancher :   Plancher flottant