816 - 822 Rue Degré , Magog, QC J1X1B9
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For Sale

$775,000

816 - 822 Rue Degré , Magog, QC J1X1B9

3 Beds 1 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Triplex à Magog situé dans un secteur recherché à proximité de tous les services. Offrant trois logements 5 ½ dont les unités ont été rénovées en 2025, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus annuels de 52 800 $. Propriété bien entretenue, idéale pour investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus intéressants dans un secteur en demande.

VOTRE CHANCE D'INVESTIR !!
Les trois unités ont été entièrement modernisées en 2025 avec des matériaux au goût du jour, offrant des logements propres, fonctionnels et attrayants pour la location. Deux logements seront disponibles pour propriétaire occupant ou pour un ajustement des loyers dès le 1er juin et 1er juillet prochain, représentant une excellente possibilité d'optimiser les revenus.

L'immeuble a également bénéficié d'améliorations extérieures, dont la réfection complète du revêtement extérieur, portes et fenêtres, ce qui améliore son apparence et contribue à la durabilité du bâtiment. Un espace de rangement intérieur est prévu pour deux des logements, un atout très apprécié par les locataires.

Les visites se font sur promesse d'achat acceptée seulement et preuve de préqualification hypothécaire.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions:

2 hottes micro-ondes (logement 816 et 822), 3 thermopompes.

Exclusions:

Effets personnels des locataires.

Property Summary

  • Lot Assessment: $161,000.00
  • Building Assessment: $202,300.00
  • Total Assessment: $363,300.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $4,197.00
  • School Tax: $207.00
  • Annual Tax Amount: $4,404.00 (2026)
  • Lot Frontage: 20.12 Metre
  • Lot Depth: 39.17 Metre
  • Lot Size: 787.9 Square Metres
  • Building Width: 9.45 Metre
  • Building Depth: 13.16 Metre
  • No. of Parking Spaces: 5
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Association Amenities:
    Balcony/terrace , Indoor storage space
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Wood , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Flooring:
    Ceramic , Flexible floor coverings
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Furnished:
    Unfurnished
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Melamine , Polyester
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Sloped
  • Parking Features:
    Double width or more , Unpaved
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $52,800.00
  • Potential gross revenue: Date
    04-02-2026

Expenses (annual)

  • Electricity
    $493.00
  • Insurance
    $2,909.00
  • Snow removal
    $834.00

Revenue Units

  • Pieces: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Claudia Boutin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

Phone: 819.565.3000

Cell: 873.662.3099

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

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