1060 Rue Hélène-Boullé , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1J2M7
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1060 Rue Hélène-Boullé , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1J2M7

2 Beds 1 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Magnifique quadruplex entièrement loué par des locataires de qualité. L'immeuble de brique est situé dans le secteur recherché de Rock Forest, à proximité de tous les services, écoles, commerces et axes routiers. L'immeuble comprend 4 spacieux logements de 4½ pièces à aire ouverte, chacun offrant 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains bien aménagée. Les unités bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'un aménagement convivial très apprécié des locataires. Une magnifique haie de cèdres matures apporte intimité et charme au terrain.

Ce superbe quadruplex a bénéficié de plusieurs améliorations dans les dernières années. Un rapport d'inspection d'octobre 2024 confirme l'excellent état de cet immeuble.

Les locataires du rez-de-chaussée profitent d'une cour intime, divisée par une haie de cèdres, leur offrant une jouissance et une quiétude des lieux fort appréciée.

Particularités extérieures :
Deux entrées indépendantes et deux grands espaces de stationnement

Remise de 16 x 12 pi offrant un espace de rangement extérieur pour tous les locataires. Quatre patios de 11,8 x 11,4 pi sont aménagés à l'arrière de l'immeuble.

Détails des unités :
#1 : logement 4½ situé au rez-de-chaussée, loué à 1 040$/mois, rien d'inclus, à partir du 1er juillet 2026.
#2 : logement 4½ situé au 2e étage, loué à 935 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.
#3 : logement 4½ situé au rez-de-chaussée, loué à 935 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.
#4 : logement 4½ situé au 2e étage, loué à 1050 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.

Veuillez noter que seules les photos des logements #1 et #4 sont disponibles.

Détails du logement #2:

Le logement de 4½ pièces est situé au 2e étage. Il comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont aménagés à aire ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.

Une porte-patio dans la salle à manger donne accès au patio arrière. La cuisine est munie d'un îlot comptoir-lunch et d'un dosseret de céramique. Les installations laveuse/sécheuse sont dissimulées derrière des portes pliantes à proximité de la cuisine. La salle de bains comprend une douche en coin ainsi qu'un bain podium.

Détails du logement #4 -- voir les photos :

Le logement de 4½ pièces est situé au 2e étage. Il est très similaire au logement #2, à la différence que la garde-robe d'entrée se trouve en haut des escaliers à l'entrée du logement.

Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement extérieurs ainsi que d'un espace de rangement dans la remise.

Le certificat de localisation est disponible.

L'immeuble est situé à environ 2 km de trois écoles primaires, dont une école privée, un parc, ainsi qu'une dizaine de garderies. A proximité de tous les services: épicerie, pharmacie, gym et restaurants.

Les mesures sont approximatives.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre une promesse d'achat.

Inclusions:

Luminaires, 2 remises extérieures doubles.

Exclusions:

Effets personnels des locataires.

Property Summary

  • Neighbourhood: Rock Forest
  • Lot Assessment: $164,300.00
  • Building Assessment: $557,300.00
  • Total Assessment: $721,600.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $7,477.00
  • School Tax: $496.00
  • Annual Tax Amount: $7,973.00 (2026)
  • Lot Frontage: 23.85 Metre
  • Lot Depth: 34.59 Metre
  • Lot Size: 1362 Square Metres
  • Building Width: 11.63 Metre
  • Building Depth: 18.92 Metre
  • No. of Parking Spaces: 8
  • Floor Space (approx): 446.8 Square Metres
  • Built in: 2003
  • Bedrooms: 2
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    None
  • Bathroom Features:
    Other , Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Vinyl
  • Flooring:
    Ceramic , Laminate floor
  • Foundation Details:
    Concrete slab on ground
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Melamine
  • Laundry Features:
    Other , 2nd level , []
  • Lot Features:
    Street corner , Daycare centre , Park , Elementary school , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Other , Other , Asphalt , Double width or more
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.07 m x 1.22 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: Ground 2.29 m x 1.35 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: 2nd 4.75 m x 4.29 m
    Flooring: Laminate floor
  • Living:
    Level: 2nd 4.19 m x 4.75 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: 2nd 2.82 m x 4.11 m
    Flooring: Laminate floor
  • Dining:
    Level: 2nd 2.84 m x 4.11 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: 2nd 4.22 m x 2.29 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: 2nd 4.22 m x 2.59 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.48 m x 4.70 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.48 m x 4.72 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.45 m x 4.09 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.45 m x 4.09 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.87 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.92 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $47,640.00
  • Potential gross revenue: Date
    07-01-2026

Expenses (annual)

  • Insurance
    $1,939.00
  • Snow removal
    $834.00

Revenue Units

  • Pieces: 4 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 4 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 4 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 4 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 819.565.3000

Cell: 819.200.9553

Home Fax: 819.565.3003

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