297 Rue des Saphirs , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G5C5
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297 Rue des Saphirs , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G5C5

Péridots

Detached 3+1 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Secteur prisé et familial! Ce superbe cottage prêt à vous accueillir vous enchantera! Le spacieux hall d'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée qui présente le salon, la cuisine, la salle à manger et une salle d'eau pratique. De plus, découvrez le magnifique solarium arrière orienté au sud, un ajout considérable à la propriété. Prenez l'escalier de bois menant à l'étage et découvrez 3 chambres et une s. de bains complète. Le sous-sol entièrement aménagé propose une s. familiale avec foyer, une chambre et une s. de bains complète. La cour arrière, entourée de haies est dotée d'une grande piscine avec patio et d'une spacieuse remise.

Situé dans un secteur recherché et apprécié des familles, ce superbe cottage entretenu avec soin est prêt à vous recevoir. Dès l'arrivée, on ressent l'équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Le spacieux hall d'entrée crée une première impression accueillante et structurée, facilitant l'organisation du quotidien tout en offrant une belle transition vers les aires principales.
Le rez-de-chaussée dévoile des espaces bien définis et harmonieusement disposés. Le salon invite à la détente grâce à son ambiance chaleureuse et sa grande fenêtre en baie, tandis que la salle à manger se prête autant aux repas familiaux qu'aux soirées entre amis. La cuisine, pratique et conviviale, propose des armoires de bois, un plan de travail en «U» et un environnement efficace où tout est à portée de main. Une salle d'eau avec entrée laveuse-sécheuse complète ce niveau, ajoutant un atout appréciable pour les invités et la vie de tous les jours. De plus, à l'arrière, découvrez le solarium orienté au sud qui constitue un véritable coup de coeur. Cet ajout lumineux permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et crée un espace polyvalent qui peut servir de coin lecture, de salle de détente ou d'aire de réception selon les saisons.
Un élégant escalier de bois mène à l'étage, où l'on découvre trois chambres confortables, idéales pour une famille. Les pièces sont de bonnes dimensions et offrent une belle luminosité. Une salle de bain complète dessert cet étage, assurant fonctionnalité et commodité pour tous les occupants. L'aménagement y est réfléchi afin de maximiser l'espace et le confort.
Le s-sol entièrement aménagé ajoute une valeur significative à la propriété. On y retrouve une salle familiale agrémentée d'un foyer au gaz, parfaite pour les soirées cinéma ou les moments de relaxation en saison froide. Une chambre supplémentaire offre flexibilité et intimité, tandis qu'une seconde salle de bain complète rend ce niveau encore plus pratique, que ce soit pour les invités ou pour un adolescent désirant son propre espace.
À l'extérieur, la cour arrière propose un environnement intime et soigneusement aménagé. Bordée de haies matures, elle assure une tranquillité appréciable. La grande piscine devient le point central des journées estivales, accompagnée d'un patio permettant d'installer mobilier et coin détente. Une spacieuse remise complète l'aménagement, facilitant le rangement des équipements saisonniers.
Alliant emplacement convoité, espaces bien pensés et aménagement extérieur complet, cette propriété offre tout ce qu'une famille peut souhaiter. Elle combine chaleur, fonctionnalité et intimité dans un cadre où il fait bon vivre. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un milieu de vie accueillant et prêt à habiter.
À noter que le coût d'électricité est une estimation fournie par Hydro Sherbrooke.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions:

Pôles et rideaux, Stores, luminaires, tablettes murales, miroir salle de bains et système d'alarme relié.

Exclusions:

Miroir salle d'eau, support de télévision, barre de balai ch. avant au fond ainsi que pôle et rideaux et boite pour clé dans l'entrée du côté.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $102,100.00
  • Building Assessment: $334,300.00
  • Total Assessment: $436,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,525.00
  • School Tax: $252.00
  • Annual Tax Amount: $3,777.00 (2026)
  • Lot Frontage: 18.29 Metre
  • Lot Depth: 32.92 Metre
  • Lot Size: 602 Square Metres
  • Building Width: 8.6 Metre
  • Building Depth: 7.57 Metre
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Floor Space (approx): 130.2 Square Metres
  • Built in: 1991
  • Bedrooms: 3+1
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Fireplace Features:
    Gas fireplace
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity , Propane
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Attached , Attached , Asphalt
  • Pool Features:
    Heated , Above-ground
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Alarm system
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Propane , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Guillotine

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.18 m x 1.96 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: Ground 1.19 m x 2.24 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.45 m x 3.56 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.45 m x 2.87 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 3.53 m x 5.05 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 2.49 m x 1.68 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.33 m x 4.50 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 4.19 m x 3.23 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 2.69 m x 3.66 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.49 m x 2.54 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 3.40 m x 6.78 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 3.30 m x 2.34 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.35 m x 2.92 m
    Flooring: Laminate floor
  • Storage:
    Level: Basement 2.11 m x 3.30 m
    Flooring: Concrete

Expenses (annual)

  • Electricity
    $2,818.00

Revenue Units

  • Pieces: 8 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Patricia Boudreau

Courtier Immobilier

Patricia Boudreau Courtier Immobilier Inc.

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Jean-François Lemieux

Courtier Immobilier

Jean-François Lemieux inc.

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

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