343 Route Missisquoi , Bolton-Est, QC J0E1G0
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À Vendre

859 000 $

+TPS/TVQ

343 Route Missisquoi , Bolton-Est, QC J0E1G0

Isolé

Remarques

Immeuble commercial polyvalent d'environ 9 856 pi² situé à 2 minutes d'Eastman et de l'autoroute 10, sur un vaste terrain boisé de plus de 241 000 pi². Offrant un fort potentiel pour propriétaire-occupant, investisseur ou projet à vocation mixte, l'immeuble comprend des espaces de bureaux, d'atelier/entrepôt, ainsi qu'un volet résidentiel à l'étage. Trois portes de garage, grande aire de stationnement et zonage offrant plusieurs possibilités d'usage. Vente sous contrôle de justice, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Reprise de finance. La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il appartient à l'acheteur d'effectuer, à ses frais, toutes les vérifications, inspections, expertises et démarches qu'il jugera nécessaires quant à l'état de l'immeuble, à sa conformité, à ses usages permis ainsi qu'à la faisabilité de son projet.

Situé à seulement 2 minutes d'Eastman et de l'autoroute 10, cet immeuble commercial polyvalent offre une opportunité rare pour un acheteur à la recherche d'un bâtiment adaptable dans un secteur stratégique des Cantons-de-l'Est.

Implanté sur un vaste terrain de plus de 241 000 pi², l'immeuble développe environ 9 856 pi² et propose une configuration permettant plusieurs usages potentiels, sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes. Le bâtiment comprend notamment des espaces de bureaux, des sections de production ou d'entreposage, ainsi qu'un volet résidentiel à l'étage, actuellement aménagé en espaces de type loft/chambres, avec aires communes.

Le bâtiment bénéficie de plusieurs caractéristiques recherchées, dont :
*trois portes de garage facilitant l'accès aux espaces de travail ou d'entreposage;
*une grande aire de stationnement;
*un environnement naturel offrant intimité et dégagement;
*un emplacement facilement accessible pour une clientèle ou des opérations régionales.

L'immeuble a fait l'objet de diverses améliorations au fil des années, notamment quant à certaines composantes électriques et à certains aménagements intérieurs. Son potentiel conviendra particulièrement à un propriétaire-occupant, à un investisseur, ou à un acquéreur souhaitant reconfigurer l'immeuble selon ses besoins.

Le tout est situé dans un environnement recherché, à courte distance de Magog, Eastman, de l'autoroute 10 et des principaux attraits de la région.

Toute destination projetée devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.

Aucun relevé de consommation d'électricité représentatif n'est disponible. Les données antérieures ne peuvent être considérées comme représentatives de l'usage ou de l'occupation actuelle de l'immeuble.

Inclusions : 

Bien présents sur place sauf ceux du locataire.

Exclusions : 

Bien du locataire en place.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 152 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 539 200,00 $
  • Évaluation totale : 691 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 002,00 $
  • Taxe scolaire : 498,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 500,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 104.09 Mètre
  • Profondeur du terrain : 298.56 Mètre
  • Dimensions du terrain : 22470.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 30.46 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 21.39 Mètre
  • Nombre d'unités : 2
  • Superficie habitable (approx): 788.9 Mètres carrés
  • Superficie totale : 653.92
  • Bâti en : 1995
  • Zonage : Agricultural

Caractéristiques du bâtiment :

  • Business Operation Type:
    Service
  • Type d'entreprise:
    Autre
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Dalle de béton au sol
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Type de structure:
    Bâtisse
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

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