539 000 $

735 Rue Royer , Lac-Drolet, QC G0Y1C0

Remarques

L'équipe est fière de présenter cette propriété exceptionnelle de 4 chambres, dont une au sous-sol, et 2.5 salles de bains, située à Lac-Drolet. Cette demeure se distingue par ses caractéristiques uniques, dont un magnifique mur de pierres authentiques, un plafond cathédrale, deux foyers au bois et une véranda inondée de lumière naturelle. Les espaces comprennent une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux, une somptueuse chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain luxueuse, ainsi qu'un sous-sol polyvalent. À l'extérieur, un vaste terrain complète cette propriété idéale, combinant confort, raffinement et emplacement privilégié.

L'équipe est fière de présenter cette propriété exceptionnelle de 4 chambres, dont une au sous-sol, et 2.5 salles de bains, nichée à Lac-Drolet. Située à seulement 5 minutes du lac et à quelques pas de la coopérative du village, elle offre une combinaison parfaite de tranquillité et de commodité. Dotée de multiples caractéristiques distinctives, cette demeure séduira dès les premières minutes avec son impressionnant mur de pierres authentiques, avec le plafond cathédrale, les poutres de bois ainsi que ses magnifiques foyers en pierres. Afin d'accommoder une personne à mobilité réduite, un ascenseur donne accès à tous les étages de la maison. Cette propriété bénéficie de 3 garages dont 2 attachés à la maison. Une véritable perle rare à découvrir.

Dès l'entrée, un vestibule accueillant mène à un bureau polyvalent, pouvant aussi servir de chambre, équipé d'une élégante salle de bain avec douche. La propriété dévoile ensuite une cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, adjacente à une salle d'eau pratique. Un solarium sur deux étages illumine la salle à manger chaleureuse et baignée de lumière naturelle, tandis qu'un spacieux salon avec foyer au bois en pierre complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, nous y trouvons une mezzanine pouvant servir de boudoir ou de bureau avec une magnifique vue sur la verrière et le salon. On y compte une chambre confortable et une deuxième salle de bain avec bain-douche. La suite des maîtres se distingue par un immense walk-in et une salle de bain luxueuse avec baignoire à remous, douche indépendante et accès à un balcon offrant une vue panoramique. Un espace de rangement généreux complète ce niveau.

Au sous-sol, une grande pièce à aire ouverte met en valeur le deuxième foyer au bois dans un mur de pierres. Cet espace est parfait pour aménager une zone de divertissement sur mesure. Le solarium baigné de lumière naturelle donne accès à un spa, créant un véritable sanctuaire de détente. Une chambre spacieuse, pouvant servir de bureau, et un immense espace de rangement complètent le tout. À l'extérieur, un vaste terrain à l'arrière agrémenté par un ruisseau rehausse le charme de cette propriété unique!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions :

Luminaires, stores, rideaux, balayeuse centrale, lave-vaisselle, compacteur à déchets, laveuse et sécheuse, tapis roulant d'exercice, meuble bureau et chaises de bureau au sous-sol, table de billard, spa, coffre-fort au sous-sol.

Exclusions :

Biens meubles, effets personnels, lustre du plafond de la salle à manger de la verrière, armoires de métal dans le garage de la maison, laveuse à pression et compresseur à air, coffre à outils, outils.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 104 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 281 600,00 $
Évaluation totale : 386 100,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 444,00 $
Taxe scolaire : 331,00 $
Taxes annuelles totales : 4 775,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 436.2 Pieds
Profondeur du terrain : 449.4 Pieds
Dimensions du terrain : 165352.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 86.5 Pieds
Profondeur du bâtiment 23.1 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1976
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 2
Zonage : COMM, INDS, RESI

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Sans frais : 888.820.8363

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Courtier Immobilier

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735 Rue Royer ,
Lac-Drolet, QC G0Y1C0

539 000 $