71 Rue de la Rivière , Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0
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À Vendre

1 599 000 $

71 Rue de la Rivière , Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété d'exception sise sur un terrain de près de 5 acres bordé par environ 270 pieds de frontage sur la rivière Magog. À l'abri des regards, de la rue comme de la rivière, elle offre une intimité remarquable dans un environnement naturel unique. Construite en 2009 et impeccablement entretenue depuis, la résidence propose des espaces chaleureux et lumineux, un foyer, des planchers chauffants, un magnifique étang aménagé avec fontaine, des sentiers, un garage ainsi que plusieurs espaces extérieurs aménagés avec soin. Profitez d'un quai privé donnant accès à la rivière navigable, un véritable hâvre à proximité des grands axes.

Nichée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété unique offre une intimité remarquable sur un terrain de près de 5 acres bordé par la rivière Magog navigable. Invisible de la rue comme de la rivière, elle propose un véritable havre de paix où la nature, le calme et le confort se rencontrent parfaitement.

Construite en 2009 et impeccablement entretenue depuis, la résidence a été pensée afin de maximiser la luminosité et la proximité avec la nature. Chaque fenêtre ouvre sur un paysage soigneusement préservé, offrant une immersion constante dans l'environnement extérieur. Dès l'entrée, on découvre des espaces chaleureux et accueillants, des volumes généreux ainsi qu'une ambiance apaisante où la qualité des matériaux et le souci du détail se font sentir.

Les nombreuses fenêtres permettent d'admirer la nature environnante en toute saison tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle. Les planchers chauffants, le foyer et les différents espaces de vie contribuent au confort quotidien et à l'atmosphère chaleureuse de la propriété.

La propriété offre ±270 pieds de frontage sur la rivière Magog navigable ainsi qu'un quai privé permettant de profiter pleinement des activités nautiques dans un cadre intime et privilégié. Le terrain soigneusement aménagé comprend également un magnifique étang avec fontaine, plusieurs aménagements paysagers, des espaces de détente extérieurs, des sections boisées ainsi qu'environ 800 mètres de sentiers aménagés avec ponts, créant une atmosphère digne d'un domaine privé.

Le garage principal, le deuxième garage, les nombreux espaces de rangement ainsi que le vaste patio ajoutent à la fonctionnalité et à la polyvalence de l'ensemble.

Que ce soit pour recevoir famille et amis, pratiquer des activités nautiques, profiter du plein air ou simplement vivre dans un environnement paisible à proximité des services, cette propriété répond à une multitude de besoins. Malgré son caractère intime et retiré, elle demeure située à environ 15 minutes de Magog, 25 minutes de Sherbrooke et à seulement 1 h 30 de Montréal, tout en offrant un accès rapide aux écoles, commerces, axes routiers et activités récréotouristiques de la région.

Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre exceptionnel entre luxe discret, nature, intimité et qualité de vie.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les
compagnies d'assurances.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, armoires dans le garage, gazébo, pompe pour la fontaine de l'étang, table de billard, quai, stores et habillage des fenêtres, fixtures et luminaires, table de patio, bois de chauffage, matériaux de construction dans la remise, caméra à détecteur de mouvement et petit frigo dans la bibliothèque du salon.

Exclusions : 

Bornes de recharge, tracteur à gazon et tracteur de travail, 2 kayaks et un canot.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 470 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 644 100,00 $
  • Évaluation totale : 1 114 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 700,00 $
  • Taxe scolaire : 769,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 469,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 70 Mètre
  • Profondeur du terrain : 275.5 Mètre
  • Dimensions du terrain : 19549.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 15.45 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.02 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 2968 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière Magog
  • Bâti en : 2009
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Aucun
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Autre , Autre
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Espace de rangement extérieur
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Dalle de béton au sol
  • Chauffage:
    Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Thermoplastique
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Cul-de-sac , Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Boisé , Plat
  • Parking Features:
    Non pavée , Attaché , Attenant , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Borne de recharge - niveau 2 , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Bordé par l'eau , Rivière , Navigable
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 4.85 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.47 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.31 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bibliothèque:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.81 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 3.23 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.78 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 1.52 m
    Plancher : Béton
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.73 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.01 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.55 m x 3.99 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.40 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 707,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Édith Lachance

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.300.9008

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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