2862 Rue Boudreau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G3M9
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À Vendre

439 000 $

2862 Rue Boudreau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G3M9

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 21 juin 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Superbe plain-pied de 1973 avec façade de brique, offrant une belle aire de vie fonctionnelle et chaleureuse. Vous y trouverez 3 chambres à coucher sur le même étage, une verrière 4 saisons, une immense salle familiale au sous-sol, ainsi qu'une grande pièce atelier/salle mécanique offrant beaucoup de rangement et de possibilités. La maison propose une aire d'étage de 115,4 m², soit environ 1 243 pi², pour un total d'environ 2 486 pi² incluant le sous-sol. Garage attaché, chauffage biénergie et terrain intime avec piscine. Une belle propriété à découvrir!

Raison de la vente: le VENDEUR réside actuellement à Shenyang, en Chine, pour le travail. La maison nécessite un peu d'amour, mais offre un très beau potentiel de valorisation. Le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 23 juin 2026 à 15 h. À la demande du VENDEUR, toute promesse d'achat devra être transmise par courriel et accompagnée d'une lettre de présentation, d'une vidéo enregistrée et/ou d'un message vocal. Aucune présentation en personne ou par téléphone ne sera possible. Veuillez également prévoir un délai additionnel de 36 heures dans vos offres afin d'obtenir une réponse du VENDEUR. Le notaire de l'ACHETEUR devra être en mesure de procéder à la signature électronique et à distance des documents de la transaction pour le VENDEUR. Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera disponible pour le notaire.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

Inclusions : 

Armoire blanche du garage, piscine et ses accessoires, (non démarrée) tel quelle 2009 - toile changée en 2020. Pôles à rideau et tringles à rideau. Ouvre porte du garage (câble brisé d'un coté.)

Exclusions : 

Télévisions murales du salon et du sous-sol, le lave vaisselle.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 102 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 286 400,00 $
  • Évaluation totale : 389 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 207,00 $
  • Taxe scolaire : 212,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 419,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 22.39 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.84 Mètre
  • Dimensions du terrain : 613.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.51 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.93 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 115.4 Mètres carrés
  • Bâti en : 1973
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques , Radiant , Biénergie , Électricité , Mazout
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Coin de rue , Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Béton , Attaché , Attenant , Chauffé , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Hors terre
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Oscillo-battant

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 5.18 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 4.37 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse/sécheuse
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.51 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.51 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 5.28 m x 6.40 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 6.86 m x 3.66 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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