476 Rue Dolbeau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G2Z7
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À Vendre

599 000 $

476 Rue Dolbeau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G2Z7

Isolé 3+3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Visites libres

samedi 29 août 2026  -  10h00 - 12h00

Remarques

Il y a des propriétés qui surprennent par tout ce qu'elles ont à offrir... et celle-ci en fait partie! Avec ses 6 chambres, 2 salles de bains et ses généreux espaces de vie, elle est idéale pour une grande famille. Coup de coeur assuré pour la cour intime de 12 000 pi² avec sa piscine et ses nombreux espaces pour recevoir! À l'intérieur : foyer trois faces, planchers chauffants au salon, cuisine fonctionnelle et sous-sol polyvalent avec entrée indépendante. Le tout près des écoles, garderies, services et transports en commun. Une visite vous convaincra!

Il y a des propriétés qui surprennent par tout ce qu'elles ont à offrir... et celle-ci en fait assurément partie!

Entretenue avec soin par ses propriétaires depuis près de 20 ans, cette vaste propriété offre tout l'espace nécessaire pour répondre aux besoins d'une grande famille. Avec ses 6 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes, elle se distingue autant par ses généreux espaces intérieurs que par son extérieur exceptionnel.

Dès votre arrivée, vous serez charmés par son immense terrain de 12 000 pi² aménagé pour profiter pleinement de la belle saison. Piscine, espaces de détente et aire parfaite pour recevoir : une cour intime qui offre une sensation d'espace qu'on retrouve rarement en ville.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une ambiance chaleureuse avec ses plafond de 9 pieds, ses planchers chauffants au salon, ses lumières encastrées et son foyer trois faces qui crée une belle continuité entre le salon et la salle à manger. La cuisine spacieuse, équipée d'électroménagers de type professionnel, offre également un coin repas lumineux et convivial.

Le sous-sol ajoute encore davantage de possibilités avec sa vaste salle familiale, ses chambres de grandes dimensions, sa salle de bains avec douche en céramique et son entrée indépendante. Cette configuration ouvre la porte à plusieurs possibilités selon vos besoins : bureau à domicile, espace pour une garderie ou simplement davantage d'intimité pour les membres de la famille.

Le tout, à proximité des écoles, garderies, services et transports en commun.

Beaucoup d'espace, une cour exceptionnelle et une maison pensée pour être vécue pleinement. Il ne reste qu'à venir la découvrir!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Réfrigérateur et congélateur de marque Frigidaire Professionnal, accessoires de balayeuse centrale, stores, pôles, rideaux, luminaires, ventilateurs, abris soleil extérieur - 12x18, lave-vaisselle (à noter que celui inclus sera différent de celui actuellement installé).

Exclusions : 

Toutes les décorations installées aux murs

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 139 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 284 100,00 $
  • Évaluation totale : 423 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 441,00 $
  • Taxe scolaire : 271,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 712,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 18.65 Mètre
  • Profondeur du terrain : 59.44 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1111.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.22 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.51 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 148 Mètres carrés
  • Bâti en : 1969
  • Chambres : 3+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer - Autre
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant , Électricité , Propane
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , Sous-sol 1 , []
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Caractéristiques de la piscine:
    Hors terre
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Propane , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.25 m
    Plancher : Céramique
    Évier double
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.45 m
    Plancher : Céramique
    Ilot 6pi, comptoir lunch
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 4.14 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 6.81 m
    Plancher : Bois
    Plancher radiant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
    2 garde-robe double
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe double
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.10 m x 5.92 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 5.66 m x 3.45 m
    Plancher : Béton
    2 garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.20 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe double
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.29 m x 4.75 m
    Plancher : Plancher flottant
    Walkin
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
    Douche indépendante
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.93 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 1.57 m
    Plancher : Tapis
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 5.97 m x 3.43 m
    Plancher : Béton
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 2.57 m x 0.97 m
    Plancher : Béton
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Sous-sol 1.07 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe double

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 104,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 18 Nombre de chambres : 6 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Janie Dandonneau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.300.3855

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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