301 Rg des Granites , Stratford, QC G0Y1P0
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À Vendre

549 000 $

301 Rg des Granites , Stratford, QC G0Y1P0

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Situé en bordure du Lac Elgin, ce chalet entièrement rénové offre 2 chambres et 1 salle de bain moderne dans un concept à aire ouverte lumineux et chaleureux. Son terrain intime, bordé d'arbres matures, propose un frontage de 161 pieds en bord de l'eau avec quai privé, idéal pour la baignade, la navigation et les activités extérieures. Avec sa remise pratique, son espace de stationnement et sa proximité de Saint-Gérard, à seulement une heure de Sherbrooke, il constitue un véritable havre de paix.

L'Équipe est heureuse de présenter ce magnifique chalet en bordure du Lac Elgin, un plan d'eau navigable unique, parfait pour profiter des activités nautiques tout au long de l'été. Entièrement rénové, il offre un concept à aire ouverte lumineux, un quai privé, une grande remise ainsi qu'un terrain intime agrémenté d'arbres matures. De plus, il se situe à seulement 8 minutes de Saint-Gérard, un village offrant des services essentiels.

Dès l'arrivée, une entrée privée mène directement au chalet. À l'intérieur, une vaste aire ouverte inondée de lumière par les nombreuses fenêtres combine harmonieusement le salon et la cuisine dans un décor moderne et chaleureux. La cuisine propose tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis ainsi que de nombreux rangements pratiques.

Le chalet dispose ensuite de deux chambres privées, idéales pour recevoir des invités ou profiter d'un séjour en famille. L'étage se complète avec une superbe salle de bain moderne, aménagée d'une douche indépendante, rehaussée de céramique et d'élégants accents de bois intégrés au mobilier.

À l'extérieur, un vaste terrain offre l'espace idéal pour profiter d'activités en plein air et de soirées autour d'un feu de camp. L'accès direct au lac permet la baignade et la navigation, ajoutant à l'attrait de ce lieu unique. Bordé d'arbres matures, le terrain procure une intimité remarquable et crée un véritable havre de paix, à seulement une heure de Sherbrooke.

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

Inclusions : 

Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, toiles solaires, meubles meublant (voir liste complète), quai.

Exclusions : 

Effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 245 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 97 200,00 $
  • Évaluation totale : 342 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 570,00 $
  • Taxe scolaire : 268,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 838,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 49.32 Mètre
  • Profondeur du terrain : 20.2 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1166.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.51 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 6.18 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Elgin
  • Bâti en : 1954
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Autre  - Pieux
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Revêtement:
    Bois , Vinyle
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.99 m x 3.20 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.63 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 0.84 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 0.99 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 1.68 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 2.51 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.51 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.51 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 020,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

Agent

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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